二手房目前是愈加热门了，所以有不少人在买房的时候都会选择二手房，但对于二手房的买卖详细步骤有什么呢？大伙有没知道过呢？假如在买卖的过程中，忽视了一些细节的话，就会比较容易吃亏的，今天大家就来为大伙介绍一下二手房买卖办法与一手房和二手房的销售不同，一块儿看看吧。
1、产权靠谱与否
1、二手房子买卖办法
2、确认房子的准确面积
产权证上的房主与卖房的人应为同一个人；产权证所确认的面积与实质面积应该一致；必须要查询产权证的原件正本，而且到房管局查看其真实性。
3、察看房子的内部结构
需确认建筑的面积、用的面积和户内实质的面积，产权证上标明的通常情况下是建筑面积，保险的方法是测量一下地毯面积：即房子内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。
4、知道装修的情况
户型是不是合理，有没不合适居住的缺点，管线是不是太多或者走线不合理，天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有裂纹或者脱皮等明显问题。
5、查验物业管理的水平
原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样，是否需要全部打掉，知道住宅的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的地方等，以便重新装修。
6、追溯旧房的历史
小区是不是封闭，保安水平如何，察看一下保安职员的配置，责任心如何，小区绿化的水平，管理又怎么样，物业管理公司负责的服务范围。
7、估算房价
哪年盖的，时间的土地用期限还有多久；是不是欠人钱或者发生过偷窃的案件；是否欠物业管理企业的成本，与水、电、煤、暖的成本。
8、找代理行
自己通过对市场上公房的反复比较判断房子的价值，委托名声和口碑可靠的中介公司或者评估事务所进行评估。
9、产权是否完整的
代理企业的二手房信息要比个人更全方位，但现在来看信息准确的程度还需要继续验证。
产权的完整性，包含有没抵押（包含私下抵押）、共有人等：即便在法律再健全，也会出现产权引起的纠纷，在此提醒：产权是大事，买房需小心，二手房的产权应引起格外的注意。
第一一手房。你只给开发商提供你一个人的基本资料，其他什么都不需要管，只须等着领证就能了，二手房，先签协议，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户手续比较麻烦，各地又有的差异），过户完直接领证就能了。
2、一手房和二手房销售不同
是大城市，买房价格却贵上天，而且水平、方位都不可以，二手房地方选择性比较大，哪儿有人气哪儿就能买到二手房。
第二假如你需要按揭的话，公证过将来先到银行做房地产评估，申请贷款，看这个房屋的评估价是多少，假如银行审批通过，可以去过户，过户完将来，《抵押权证》在银行，你直接拿房地产证。一手房通常来讲，地方都不理想（比较偏）。
以上就是今天给大伙介绍的有关二手房买卖办法与一手房和二手房的销售不同的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。通过这篇文章，相信大伙对于二手房的买卖也知道一些了吧，无论是二手房还是一手房，其实都是不同的，大伙在买房的时候可以参考个人的需要来选择适合的房子。
